Rarität: Großzügiges Wohnhaus in Premiumlage mit Schlernblick

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Kastelruth, oberhalb des Dorfzentrums und mit eindrucksvollem Blick auf den Schlern, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1976.

Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot, einen sonnigen Privatgarten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, mehrere Außenstellplätze, der Heizraum sowie verschiedene Keller- und Abstellräume.
Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Süd- und einen Nordtrakt. Im Südtrakt befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Büro und ein Tages-WC, während der Nordtrakt eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum bildet. Abgerundet wird diese Ebene durch den großzügigen Privatgarten in sonniger und ruhiger Lage mit herrlichem Schlernblick.
Im ersten Obergeschoss verfügt der Südtrakt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen sonnigen Südbalkon mit Panoramablick. Im Nordtrakt befinden sich zwei weitere eigenständige Einheiten mit jeweils einem Doppelbettzimmer, einer Küche und einem Wohnbereich.
Im Dachgeschoss ergänzen zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Schlafbereich und Badezimmer en suite sowie ein Dachboden das großzügige Raumangebot.

Die bestehende Aufteilung mit mehreren separaten Einheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung durch eine oder mehrere Generationen als auch als Renditeobjekt mit Vermietung einzelner Einheiten interessant. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene freie Wohnkubatur von ca. 916 m³. Diese bietet – vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und Genehmigungen – erhebliches Entwicklungspotenzial und eröffnet auch die Möglichkeit eines Abbruchs und Wiederaufbaus zur Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten und dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand. Je nach persönlichen Ansprüchen sind punktuelle Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sinnvoll. Gleichzeitig bietet die bestehende Bausubstanz eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und Weiterentwicklung der Immobilie.

Zur Liegenschaft gehören ein großzügiger Privatgarten, Balkone, eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie zahlreiche Keller-, Abstell- und Nebenräume.

Das Wohnhaus befindet sich am Marinzenweg in erhöhter und sonniger Lage oberhalb des Dorfzentrums von Kastelruth. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zum Ortskern. Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch der Dorfplatz sowie die Marinzenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders hervorzuheben sind die sonnige Südausrichtung und der eindrucksvolle Blick auf den Schlern und die umliegende Dolomitenlandschaft, die der Immobilie ihren besonderen Charakter verleihen.
Kastelruth liegt am Fuße der Seiser Alm und zählt zu den bekanntesten Wohn- und Ferienorten der Dolomitenregion. Die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Im Sommer laden die Seiser Alm und die umliegende Bergwelt zum Wandern, Radfahren und Bergsteigen ein, während im Winter zahlreiche Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen und für weitere Wintersportaktivitäten zur Verfügung stehen.

Die Verbindung aus zentrumsnaher Lage, Ruhe, Sonne, Schlernblick und großzügigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Schlerngebiet.