Rarità: Ampia proprietà residenziale in posizione esclusiva con vista sullo Sciliar

In una delle zone residenziali più ricercate di Castelrotto, in posizione rialzata rispetto al centro del paese e con una splendida vista sullo Sciliar, si trova questa spaziosa proprietà residenziale costruita nel 1976. L'immobile si sviluppa su piano interrato, piano terra, primo piano e piano mansardato e si distingue per gli ampi spazi, il soleggiato giardino privato e le molteplici possibilità di utilizzo.

Al piano interrato si trovano un garage, diversi posti auto esterni, il locale caldaia e vari locali cantina e deposito.
Il piano terra è suddiviso in un'ala sud e un'ala nord. Nell'ala sud si trovano un'ampia zona giorno, una cucina separata, un ufficio e un WC di servizio, mentre l'ala nord costituisce un'unità abitativa indipendente composta da soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio. Completa questo livello un ampio giardino privato, situato in posizione tranquilla e soleggiata e caratterizzato da una splendida vista sullo Sciliar.
Al primo piano, l'ala sud dispone di tre camere da letto, due bagni, un ripostiglio e un soleggiato balcone esposto a sud con vista panoramica. Nell'ala nord si trovano altre due unità indipendenti, ciascuna composta da una camera matrimoniale, una cucina e una zona giorno.
Al piano mansardato, due ulteriori locali, ciascuno con zona notte e bagno en suite, oltre a un sottotetto, completano l'ampia offerta di spazi.

L'attuale suddivisione in più unità abitative offre numerose possibilità di utilizzo e rende l'immobile interessante sia come residenza privata per una o più generazioni, sia come investimento con la possibilità di locare singole unità. Particolarmente rilevante è la cubatura residenziale libera di circa 916 m³ che, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti e previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni, offre un significativo potenziale di sviluppo, compresa la possibilità di demolizione e ricostruzione per realizzare una soluzione abitativa personalizzata.

L'edificio si presenta complessivamente in buone condizioni di conservazione, compatibilmente con l'anno di costruzione. A seconda delle esigenze personali, possono risultare opportuni alcuni interventi mirati di ammodernamento e ristrutturazione. Allo stesso tempo, la struttura esistente rappresenta una solida base per una personalizzazione e un futuro sviluppo dell'immobile.

La proprietà comprende un ampio giardino privato, balconi, un garage, diversi posti auto esterni e numerosi locali cantina, deposito e accessori.

L'immobile si trova in Via Marinzen, in posizione rialzata e soleggiata sopra il centro di Castelrotto. La posizione combina un elevato livello di tranquillità e privacy con la vicinanza immediata al centro del paese. Negozi, ristoranti, caffè e tutti i principali servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili. Anche la piazza del paese e la cabinovia Marinzen si trovano a pochi minuti a piedi.

Particolarmente apprezzabili sono l'esposizione a sud e la suggestiva vista sullo Sciliar e sul paesaggio dolomitico circostante, che conferiscono alla proprietà un carattere unico.
Castelrotto si trova ai piedi dell'Alpe di Siusi ed è una delle località residenziali e turistiche più conosciute delle Dolomiti. La zona offre numerose attività durante tutto l'anno: in estate, l'Alpe di Siusi e le montagne circostanti invitano a escursioni, ciclismo e alpinismo, mentre in inverno sono disponibili numerose opportunità per lo sci, lo sci di fondo e altri sport invernali.

La combinazione tra vicinanza al centro, tranquillità, esposizione soleggiata, vista sullo Sciliar e ampio potenziale di sviluppo rende questa proprietà un'opportunità eccezionale nell'area dello Sciliar.